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실무 적용 & 사례 분석

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대수선 vs 경미한 수선 – 공사 전 꼭 알아야 할 구분 기준 대수선 vs 경미한 수선 – 공사 전 꼭 알아야 할 구분 기준건축 공사를 앞두고 “이건 대수선인가요, 경미한 수선인가요?”라는 질문은 실무 현장에서 정말 자주 등장합니다. 단순한 명칭의 차이가 아니라, 허가 또는 신고 대상 여부, 설계자 참여 유무, 공사 범위까지 직접적으로 영향을 주는 중요한 구분이기 때문이죠.이번 포스트에서는 건축법과 관련 지침에 따라 ‘대수선’과 ‘경미한 수선’의 정의와 적용 사례를 정리하고, 실제 설계나 시공 전 꼭 확인해야 할 판단 기준과 실무 적용 팁까지 함께 제공합니다.📌 목차1. 대수선과 경미한 수선의 개념 정리2. 건축법상 구분 기준은 어디까지?3. 사례로 보는 경계선 공사 유형4. 실무 체크리스트 – 인허가 여부 판단법5. 설계사·시공사 입장에서의 유의사항6. 마무리 ..
건축허가 반려 사유별 체크리스트 – 허가 전에 반드시 점검해야 할 핵심 포인트 건축허가 반려 사유별 체크리스트 – 허가 전에 반드시 점검해야 할 핵심 포인트건축허가 신청을 진행하다 보면 '반려'라는 단어와 마주치는 경우가 의외로 많습니다. 계획도 완벽하고 법령도 검토했는데, 막상 행정기관에서 반려 처분을 받게 되면 계획 전반이 지연되고 심하면 사업 자체가 중단될 수도 있습니다. 건축사, 시행사, 건축주 모두에게 큰 타격이 될 수 있는 ‘반려’는 사전에 철저히 예방하는 것이 최선입니다.이번 포스트에서는 실무자들이 자주 마주하는 건축허가 반려 사유들을 정리하고, 그에 맞춘 체크리스트를 통해 반려 없는 건축허가 신청을 위한 실질적인 기준을 제시합니다.📌 목차1. 건축허가 반려란 무엇인가?2. 자주 발생하는 반려 사유 5가지3. 사유별 점검 체크리스트 정리4. 행정기관 소통 팁과 유의사..
건축허가 vs 건축신고 – 실무자가 알아야 할 차이점과 사례 정리 건축허가 vs 건축신고 – 실무자가 알아야 할 차이점과 사례 정리건축을 시작하려면 반드시 거쳐야 하는 절차가 있습니다. 바로 건축허가와 건축신고. 두 용어는 유사하게 들리지만 적용 대상과 행정 처리 과정, 요구 서류 등에서 큰 차이가 있으며 실무에서는 이 구분을 제대로 이해하지 못해 행정 지연 또는 불이익을 겪는 경우도 많습니다.이번 포스트에서는 건축법 제11조와 제14조를 중심으로 건축허가와 건축신고의 개념 차이를 정리하고, 실무 사례 중심으로 어떤 상황에서 어떤 절차가 적용되는지 이해를 돕겠습니다.📌 목차1. 건축허가란? 개념과 적용 대상2. 건축신고란? 언제 신고만으로 가능한가3. 허가와 신고의 행정절차 비교4. 실무에서 자주 혼동하는 사례들5. 허가와 신고 판단을 위한 체크리스트6. 잘못 구분했..
건축 실무 민원 Q&A 총정리 – 자주 묻는 사례로 보는 해결 가이드 건축 실무 민원 Q&A 총정리 – 자주 묻는 사례로 보는 해결 가이드건축 현장에서 가장 자주 부딪히는 일 중 하나가 바로 ‘민원’입니다. 특히 건축허가, 용도변경, 주차장, 옹벽, 담장, 일조권 등 이해관계가 얽힌 사안에서는 민원이 빈번하게 발생하며 실제 설계나 시공 일정에 큰 영향을 미치기도 합니다. 이번 포스트에서는 건축 실무에서 반복적으로 등장하는 민원 사례를 Q&A 형식으로 정리해, 현장에서 실질적으로 도움이 될 수 있는 대응 팁을 함께 안내드립니다.📌 목차1. 옆집에서 일조권 침해로 민원을 제기했어요2. 주차장 부족 민원, 법적으로 기준이 어떻게 되나요?3. 옹벽·담장 설치 민원, 어느 법령을 따라야 하나요?4. 용도변경 과정에서 주민반대가 발생했어요5. 농지 전용 허가 민원, 건축법만 보면 ..
신축 · 증축 · 개축 · 재축 차이점 총정리 - 건축 실무자가 꼭 알아야 할 구분법 신축·증축·개축·재축 차이점 총정리 – 건축 실무자가 꼭 알아야 할 구분법건축 관련 업무를 하다 보면 자주 등장하는 용어가 있습니다. 바로 ‘신축’, ‘증축’, ‘개축’, ‘재축’이라는 개념입니다. 이 네 가지 용어는 모두 건축법상 ‘건축행위’에 해당하지만, 허가 방식이나 세금, 법적 기준에서 큰 차이를 보이기 때문에 실무자나 건축주가 반드시 구분하고 이해해야 할 개념입니다. 이번 글에서는 이 네 가지 건축 유형의 정의부터 적용 예시, 법적 절차 차이까지 구체적으로 설명드리겠습니다.📌 목차1. 신축이란 무엇인가?2. 증축이란? 면적 증가의 개념3. 개축이란? 구조 변경의 대표 사례4. 재축은 어떤 경우에 해당될까?5. 허가 절차 및 건축법상 구분 기준6. 실무 적용 시 유의사항과 사례1. 신축이란 무엇..

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