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대수선 vs 경미한 수선 – 공사 전 꼭 알아야 할 구분 기준 대수선 vs 경미한 수선 – 공사 전 꼭 알아야 할 구분 기준건축 공사를 앞두고 “이건 대수선인가요, 경미한 수선인가요?”라는 질문은 실무 현장에서 정말 자주 등장합니다. 단순한 명칭의 차이가 아니라, 허가 또는 신고 대상 여부, 설계자 참여 유무, 공사 범위까지 직접적으로 영향을 주는 중요한 구분이기 때문이죠.이번 포스트에서는 건축법과 관련 지침에 따라 ‘대수선’과 ‘경미한 수선’의 정의와 적용 사례를 정리하고, 실제 설계나 시공 전 꼭 확인해야 할 판단 기준과 실무 적용 팁까지 함께 제공합니다.📌 목차1. 대수선과 경미한 수선의 개념 정리2. 건축법상 구분 기준은 어디까지?3. 사례로 보는 경계선 공사 유형4. 실무 체크리스트 – 인허가 여부 판단법5. 설계사·시공사 입장에서의 유의사항6. 마무리 ..
건축허가 반려 사유별 체크리스트 – 허가 전에 반드시 점검해야 할 핵심 포인트 건축허가 반려 사유별 체크리스트 – 허가 전에 반드시 점검해야 할 핵심 포인트건축허가 신청을 진행하다 보면 '반려'라는 단어와 마주치는 경우가 의외로 많습니다. 계획도 완벽하고 법령도 검토했는데, 막상 행정기관에서 반려 처분을 받게 되면 계획 전반이 지연되고 심하면 사업 자체가 중단될 수도 있습니다. 건축사, 시행사, 건축주 모두에게 큰 타격이 될 수 있는 ‘반려’는 사전에 철저히 예방하는 것이 최선입니다.이번 포스트에서는 실무자들이 자주 마주하는 건축허가 반려 사유들을 정리하고, 그에 맞춘 체크리스트를 통해 반려 없는 건축허가 신청을 위한 실질적인 기준을 제시합니다.📌 목차1. 건축허가 반려란 무엇인가?2. 자주 발생하는 반려 사유 5가지3. 사유별 점검 체크리스트 정리4. 행정기관 소통 팁과 유의사..
재건축 안전진단 기준 완화, 무엇이 바뀌었나? 재건축 안전진단 기준 완화, 무엇이 바뀌었나?2025년부터 재건축 사업을 둘러싼 제도 변화가 본격적으로 시행됩니다. 이번 개정의 핵심은 ‘재건축 안전진단’ 기준 완화이며, 이는 주거환경 개선과 노후주택의 재건축 활성화를 위한 정책적 전환점이라 할 수 있습니다. 특히 안전성 중심에서 주거환경 평가 중심으로의 전환, 진단 절차 간소화, 조합설립 기준 완화 등 실무자와 조합원 모두에게 큰 영향을 줄 수 있는 내용들이 포함되어 있습니다.이번 글에서는 새롭게 변경된 기준이 구체적으로 어떤 내용을 담고 있는지, 그리고 실제 재건축 절차에서 어떻게 적용될 수 있는지를 실무자 관점에서 조목조목 정리해 드리겠습니다.📌 목차1. ‘재건축 안전진단’ 명칭 변경의 의미2. 진단 절차 간소화 – 실무 흐름 변화3. 진단 실시..
건축허가 vs 건축신고 – 실무자가 알아야 할 차이점과 사례 정리 건축허가 vs 건축신고 – 실무자가 알아야 할 차이점과 사례 정리건축을 시작하려면 반드시 거쳐야 하는 절차가 있습니다. 바로 건축허가와 건축신고. 두 용어는 유사하게 들리지만 적용 대상과 행정 처리 과정, 요구 서류 등에서 큰 차이가 있으며 실무에서는 이 구분을 제대로 이해하지 못해 행정 지연 또는 불이익을 겪는 경우도 많습니다.이번 포스트에서는 건축법 제11조와 제14조를 중심으로 건축허가와 건축신고의 개념 차이를 정리하고, 실무 사례 중심으로 어떤 상황에서 어떤 절차가 적용되는지 이해를 돕겠습니다.📌 목차1. 건축허가란? 개념과 적용 대상2. 건축신고란? 언제 신고만으로 가능한가3. 허가와 신고의 행정절차 비교4. 실무에서 자주 혼동하는 사례들5. 허가와 신고 판단을 위한 체크리스트6. 잘못 구분했..
건축 실무 민원 Q&A 총정리 – 자주 묻는 사례로 보는 해결 가이드 건축 실무 민원 Q&A 총정리 – 자주 묻는 사례로 보는 해결 가이드건축 현장에서 가장 자주 부딪히는 일 중 하나가 바로 ‘민원’입니다. 특히 건축허가, 용도변경, 주차장, 옹벽, 담장, 일조권 등 이해관계가 얽힌 사안에서는 민원이 빈번하게 발생하며 실제 설계나 시공 일정에 큰 영향을 미치기도 합니다. 이번 포스트에서는 건축 실무에서 반복적으로 등장하는 민원 사례를 Q&A 형식으로 정리해, 현장에서 실질적으로 도움이 될 수 있는 대응 팁을 함께 안내드립니다.📌 목차1. 옆집에서 일조권 침해로 민원을 제기했어요2. 주차장 부족 민원, 법적으로 기준이 어떻게 되나요?3. 옹벽·담장 설치 민원, 어느 법령을 따라야 하나요?4. 용도변경 과정에서 주민반대가 발생했어요5. 농지 전용 허가 민원, 건축법만 보면 ..
신축 · 증축 · 개축 · 재축 차이점 총정리 - 건축 실무자가 꼭 알아야 할 구분법 신축·증축·개축·재축 차이점 총정리 – 건축 실무자가 꼭 알아야 할 구분법건축 관련 업무를 하다 보면 자주 등장하는 용어가 있습니다. 바로 ‘신축’, ‘증축’, ‘개축’, ‘재축’이라는 개념입니다. 이 네 가지 용어는 모두 건축법상 ‘건축행위’에 해당하지만, 허가 방식이나 세금, 법적 기준에서 큰 차이를 보이기 때문에 실무자나 건축주가 반드시 구분하고 이해해야 할 개념입니다. 이번 글에서는 이 네 가지 건축 유형의 정의부터 적용 예시, 법적 절차 차이까지 구체적으로 설명드리겠습니다.📌 목차1. 신축이란 무엇인가?2. 증축이란? 면적 증가의 개념3. 개축이란? 구조 변경의 대표 사례4. 재축은 어떤 경우에 해당될까?5. 허가 절차 및 건축법상 구분 기준6. 실무 적용 시 유의사항과 사례1. 신축이란 무엇..
2022~2024년 건축법 개정 총정리 - 실무자와 개발자를 위한 핵심 요약 2022~2024년 건축법 개정 총정리 – 실무자와 개발자를 위한 핵심 요약최근 3년간 건축법은 빠르게 변화하며 실무자와 개발자에게 새로운 기준을 제시해 왔습니다. 특히 재건축 기준 완화, 생활숙박시설의 주거용 전환, 인허가 절차 전자화 등은 건축 실무뿐 아니라 부동산 시장에도 직접적인 영향을 미치고 있습니다. 이 글에서는 2022년부터 2024년까지의 건축법 주요 개정 사항을 연도별로 정리하고, 그 흐름과 실무적 의미를 명확히 분석해 드립니다.📌 목차1. 2022년 건축법 개정 핵심 요약2. 2023년 주요 개정 및 행정 개선3. 2024년 건축 실무 변화의 정점4. 실무자와 개발자가 꼭 알아야 할 포인트1. 2022년 건축법 개정 핵심 요약2022년은 건축 안전과 국민 편의를 중심으로 한 개정이 주..
2025년 건축법 개정 총정리 - 재건축, 생활숙박, 친환경 기준까지 완벽 해설 2025년 건축법 개정 총정리 – 재건축·생활숙박·친환경 기준까지 완벽 해설2025년은 건축법 전반에 걸친 대대적인 개정이 이루어지는 해입니다. 특히 재건축 규제 완화, 생활숙박시설의 주거용 전환 허용, 친환경 건축 기준 강화 등 부동산 개발 및 건축 실무에 직접적인 영향을 주는 항목들이 포함되어 있습니다. 이 글에서는 2025년 시행 예정인 건축법 및 관련 법령의 주요 변경 내용을 핵심 위주로 정리해 드립니다. 실무자, 건축사, 디벨로퍼라면 반드시 참고하시기 바랍니다.🔎 목차1. 생활숙박시설 주거 전환 요건 완화2. 재건축 안전진단 기준 완화3. 건축 인허가 절차 전자화4. 제로에너지건축물(ZEB) 인증 의무화5. 친환경 건축 기준 강화6. 장애인 접근성 강화 및 위반 시 처벌 강화1. 생활숙박시설 ..

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